Výpoveď zo zmluvného prenájmu nehnuteľností vo vlastníctve obce

Okresný súd L. M. rozsudkom z 8. októbra 2012, č. k. 9 Cb/17/2012-121 vyhovel žalobe a žalovanému uložil povinnosť vypratať nehnuteľnosť - pozemok parc. č. KN - C 3428/21 o výmere 1 163 m2 - zastavané plochy a nádvoria, Obec Liptovský Ján, k. ú. L. J., zapísaný na liste vlastníctva č. 564, Katastrálneho úradu Ž., Správy katastra L. M.. O trovách konania rozhodol odkazom na § 151 ods. 3 Občianskeho správneho poriadku s tým, že o nich rozhodne až po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej.

Rozhodnutie odôvodnil tým, že žalobca ako prenajímateľ a žalovaný ako nájomca uzavreli 20. novembra 2004 nájomnú zmluvu na dobu určitú 25 rokov, do roku 2029. V zmluve dohodli, že nájomnú zmluvu možno zrušiť dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou nájomcom, ktorá musí mať písomnú formu. Výpoveď zo strany prenajímateľa môže byť daná len v prípade, že nájomca neplatí nájom v dohodnutej cene a v dohodnutom termíne. Predmetom nájmu bol pozemok v k. ú. L. J. parc. č. KN 3428/2, zapísaný na LV č. 564 o celkovej výmere 9 459 m2 - časť tohto pozemku v súlade so zákresom v kópii pozemkovej mapy označený bodmi A, B, C, D, E, F, G, H o výmere 5 552 m2 za dohodnuté nájomné 52 744 Sk (1 750,78 eur) ročne, splatné vždy k 31. 12. príslušného roka.

Po zameraní geometrickým plánom č. 34842471-54/2008 zo 6. októbra 2008, overeného 30. októbra 2008 na Správe katastra L. M., bol vytvorený z pôvodného pozemku 3428/2 o výmere 8 031 m2 nový pozemok parc. č. KN - C 3428/16 o výmere 5 552 m2 zapísaný na LV č. 564 Katastrálneho úradu v Ž., Správy katastra L. M., Obec L. J., katastrálne územie L. J., ktorý sa stal predmetom nájmu v zmysle dodatku č. 1 k nájomnej zmluve z 20.11.2004 uzavretého 2. februára 2004. Prenajímateľ listom z 11. augusta 2010 ponúkol podľa čl. IV. Zmluvy nájomcovi na predaj predmet nájmu za cenu 17 eur za m2 do dvoch mesiacov odo dňa doručenia ponuky. Listom z 29. októbra 2010, doručeného obci L. J. 15. decembra 2010, nájomca odmietol ponuku na kúpu nehnuteľnosti z dôvodu, že sa mu nepodarilo zabezpečiť dostatok likvidity na krytie požadovanej kúpnej ceny podľa ponuky z 11. augusta 2010. Následne boli zamerané geometrickým plánom č. 34842471 - 122/2011 z 30. júla 2011, overeného 22. augusta 2011 Správou katastra L. M. a vytvorené (oddelením) nové pozemky C - KN 3428/16 o výmere 5 552 m2 - zastavané plochy: KN - C 3428/20 o výmere 529 m2 - zastavané plochy a nádvoria: KN - C 3428/21 o výmere 1 163 m2 (vypratanie ktorého je predmetom sporu)? KN - C 3428/22 o výmere 599 m2, KN - C 3428/23 o výmere 475 m2, KN - C 3428/24 o výmere 405 m2, KN - C 3428/25 o výmere 335 m2, KN - C 3428/26 o výmere 430 m2 a KN - C 3428/16 o výmere 2 219 m2 - zastavané plochy a nádvoria. Obec scudzila pozemky parc. č. 3428/16, 3428/20, 3428/22, 3428/23, 3428/24, 3428/25 a 3428/26, čím došlo k zmene prenajímateľa vo vzťahu k vyššie uvedeným pozemkom okrem pozemku parc. č. 3428/21 o výmere 1 163 m2 - zastavané plochy a nádvoria, zapísané na LV č. 564 Katastrálneho úradu v Ž., Správy katastra L. M., Obec L. J. Uvedené skutočnosti neboli medzi účastníkmi sporné a ani to, že 26. septembra 2011 bola žalovanému doručená výpoveď nájomnej zmluvy z dôvodu, že do 31. decembra 2010 nezaplatil nájomné za rok 2010. Žalobca v trojmesačnej výpovednej lehote vypovedal nájomnú zmluvu uzavretú na dobu určitú z dôvodu, že žalovaný nezaplatil nájom v dohodnutom termíne a výpovedná lehota začala plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede, t.j. od 1. októbra 2011 a uplynula 31. decembra 2011.

Súd ďalej uviedol, že medzi účastníkmi nie je sporná platnosť výpovede nájomnej zmluvy, ktorú dal štatutár obce nájomcovi z dôvodu, že tento úkon nebol schválený obecným zastupiteľstvom formou uznesenia. Medzi účastníkmi nebolo sporné, že obecné zastupiteľstvo na zasadnutí 25. júla 2011 neprijalo uznesenie schvaľujúce výpoveď nájomnej zmluvy. Starosta len in