Predpoklady zodpovednosti advokáta za škodu

Žalobca sa žalobou podanou 9. decembra 2005 na okresnom súde domáhal náhrady škody vo výške 870 500 Sk (28 895,31 eur) spolu s príslušenstvom, ktorú mu mal spôsobiť žalovaný pri výkone advokátskej činnosti.

Tvrdil, že žalovaný porušil svoje povinnosti advokáta, keď na základe zmluvy o právnej pomoci nekonal riadne a včas pri obstarávaní záležitosti pre žalobcu, ktorou bolo rokovanie o kúpe a príprava kúpnej zmluvy týkajúcej sa pozemkov, ktoré chcel žalobca kúpiť od predávajúceho – SDB.

Okresný súd rozsudkom zo 17. februára 2009 žalobu zamietol. Mal za preukázané, že účastníci konania uzatvorili 17. marca 2003 zmluvu o právnej pomoci, predmetom ktorej bolo usporiadanie majetkových vzťahov.

Na základe tejto zmluvy mal žalovaný zastupovať žalobcu pri rokovaní so SDB vo veci odkúpenia ich pozemkov nachádzajúcich sa v kat. úz. obce T., konkrétne špecifikované v žalobe (ďalej len „pozemky“ alebo „nehnuteľnosti“). Súčasne sa zmluvné strany dohodli na odmene za právnu pomoc, a to za jeden úkon v čiastke l0 650 Sk (353,52 eur), plus 20% DPH.

Súd prvého stupňa zistil, že v čase pred uzatvorením zmluvy o právnej pomoci žalobca osobne viedol rokovania so SDB o kúpe predmetných pozemkov, ktoré užíval bez toho, aby mal uzatvorenú so SDB nájomnú zmluvu, a že prebiehali najmä jednania o cene pozemkov. Listom z 11. marca 2003 SDB oznámili žalobcovi, že z dôvodu novej situácie v oblasti záujmu iných právnických osôb o ich pozemky, mu dávajú možnosť odkúpiť uvedené pozemky za nimi požadovanú cenu 400 Sk (13,28 eur) za m2. Z listu ďalej vyplýva, že očakávajú odpoveď žalobcu do 22. marca 2003 a po tomto termíne budú hľadať inú právnu formu na vysporiadanie ich dlhoročných majetkovo-právnych vzťahov. Uvedený list z 11. marca 2003 zaslal žalobca žalovanému, ktorý, podľa pečiatky jeho kancelárie, prijal tento list 17. marca 2003 a v tento deň žalobca so žalovaným uzatvorili zmluvu o právnej pomoci. Žalovaný na základe zmluvy o právnej pomoci začal viesť rokovania so zástupcami SDB, ktorí mu následne pripravili požadované podklady potrebné na prípravu kúpnej zmluvy, tieto však neboli žalovaným včas prevzaté a žalovaný v primeranej lehote nepredložil návrh kúpnej zmluvy SDB. SDB napokon listom zo 17. júna 2003 oznámili žalobcovi, že odstupujú od ponuky odpredať mu uvedené pozemky, pretože žalobca neakceptoval ich ponuky. Následne, 1. júla 2003, uzatvorili SDB, ako predávajúci, so spolo